扒到了！引爆全廣州的爆款戶型登場，華師附也定檔

“之前我一直看不懂！”

地產(chǎn)老炮黃巖（化名）感慨，一個片區(qū)最貴的房子，為啥能賣得最好。

都說內(nèi)行看門道，但她沒想到的是，樓市闖過風(fēng)風(fēng)火火的大周期后，價格戰(zhàn)已成往事，如今邁向高質(zhì)量發(fā)展賽道。

未來，平凡和卓越之間，一個是時代的眼淚，一個是時代的星輝。

如今的市場似乎已經(jīng)被“算法”籠罩，人氣、資源和關(guān)注度，都在趨向那些品質(zhì)更優(yōu)的好房子。

黃巖說的，便是位于黃埔東的新世界星輝。

現(xiàn)場人氣圖

就在一季度，廣州東（黃埔+增城）一手住宅成交達(dá)8024套，獨占全市4成版圖。這意味著，每10個人買廣州，就有4個選擇東部。

其中，新世界星輝展現(xiàn)一如既往的超強號召力。

上周，其一舉奪得黃埔東片區(qū)成交榜首，更以20616元/㎡的網(wǎng)簽均價，與其他項目形成明顯的價差。

在市場波動期，有人選擇降價，有人選擇降標(biāo)。

世界如此喧囂，新世界做自己就好。

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當(dāng)然，經(jīng)過市場的洗禮，這種堅持做自己，也得到了回報。

有一個人掃走一層樓的案例，也有北京買家打飛的奔赴現(xiàn)場的劇情，這個項目銷售額常年位居片區(qū)榜首。

最近，新世界星輝開啟全新樓棟誠意登記，認(rèn)籌量又是迅速飛漲，再度引爆東部。

有人業(yè)內(nèi)人士戲言，你把新世界星輝，放到到任何一個板塊，它都會是熠熠生輝的那顆星。

因為，它太完整了，很難找到破綻。

它既關(guān)心戶型的精細(xì)化，也關(guān)注便利的生活配套、社交空間，甚至，還有美學(xué)價值。

此外，這一切還基于新世界中國一以貫之的高標(biāo)準(zhǔn)。

在它身上，我讀到了一句話——不模仿，只超越；不復(fù)制，只定制。

今天就來剖析一下，一座擁有「創(chuàng)造力」「磁吸力」「生長力」的房子，到底有多特別。

項目效果圖

01.

創(chuàng)造力

全南向三四房，再推爆款戶型

其實在剖析一個項目，很少從戶型開始。

但這次的戶型，確實占據(jù)了我的記憶點。

坦白講，這兩年戶型迭代十分迅猛，尤其在70-120㎡賽道上最為內(nèi)卷，開發(fā)商已經(jīng)很難再做出重大突破。

但在新世界星輝，我看到了這種超越市場、超越自己的較勁。

項目全新推出建面約76-136㎡全南向三四房，就通過突破品質(zhì)邊界，在全廣州成就一座「沒有對標(biāo)」的好房子。

其底層邏輯，是做高品質(zhì)稀有戶型，在空間效率、尺度設(shè)計、生活融合上有系統(tǒng)性思考。

只有走出戶型設(shè)計的創(chuàng)作舒適圈，才能讓業(yè)主走進(jìn)生活的極致舒適圈。

項目效果圖

真正的生活，是有溫度的生活

兩年前，新世界星輝一推出建面約87㎡四開間朝南三房，很快就清貨，一席難求。

在千呼萬喚之下，這一次“傳奇”歸來。

建面約87㎡三房，圍繞居住需求，與陽光融合，與生活融合，與效率融合。

從三開間朝南升級到四開間朝南，直接打開約11米超大采光面，用滿屏陽光回應(yīng)愉悅心情。

關(guān)鍵是，每一個南向面寬，基本是開間有多寬，窗就有多寬，把采光拉到頂格。

坐在飄窗上，身后就是瓦藍(lán)澄凈的天空和鋪天蓋地的陽光，閱一卷書，品一人生。

當(dāng)然，設(shè)計師也懂得買家對空間效率的追求。

三大臥室，既能滿足一家三口的24小時居住質(zhì)感，也有多功能房，創(chuàng)造精神領(lǐng)地。

市面上同類戶型，總有一兩個北向房間，但在新世界星輝約87㎡里，三大臥室全南向，不讓你為生活做取舍。

好的房子，就是盡量讓不好的選項消失。

不妨對比下廣州項目，多少樓盤還停留在三開間朝南、兩梯六戶等剛性思維。

新世界星輝就跳脫一般產(chǎn)品屬性，站在用戶思維上，帶來難以超越的突破性思考。

再來看建面約111㎡四房，一出手，就是三面單邊、四開間朝南設(shè)計。

其為東向單邊，帶來270°三面采光，細(xì)數(shù)一下，全屋共9大采光點，每天能迎著陽光活得充盈自在。

走進(jìn)去，仿佛以為闖進(jìn)125-130㎡空間，簡直不可思議。

要知道，市面一般戶型設(shè)計只精確到分米，但項目設(shè)計師，卻在厘米級別錙銖必較，千百次匠心打磨。

憑借精細(xì)化設(shè)計，讓每個空間大小都恰到好處。不僅有舒適度拉滿的主臥，哪怕最小的房間，都完全可以放得下1.2米床、床頭柜和衣柜，實現(xiàn)開闊的尺度感。

其視野也足夠優(yōu)秀，南面是中央園林和雅瑤河美景，滿楹春色撲面而來，北面是約3萬畝南香山，飄渺云煙若即若離。

年輕人，為何就不能推開窗，梅花就落滿了南山，對吧。

住在這里，總有很多瞬間會感嘆：人生3萬天，越過山丘，生活不能丟。

山景示意圖（廣州房產(chǎn)攝）

真正的任性，是讓陽光和風(fēng)任性

一件好作品，戶型設(shè)計固然重要，也離不開樓棟的整體規(guī)劃。

這次推出的T6棟，優(yōu)勢就極為明顯：

其一，整體為東南單邊，南香山的風(fēng)不受遮擋，直撲家中。

這般通風(fēng)，會讓我想到露營，滿是自然的味道。

至于家里的通風(fēng)咋樣？等住進(jìn)去才感受到就太遲了，所以我們模擬了星輝每個戶型的通風(fēng)情況。

不難發(fā)現(xiàn)，即使在燥熱的夏天，項目都能形成很好的對流，不用追風(fēng)，在家就能等風(fēng)來。

左右滑動查看更多戶型通風(fēng)測評

其二，在整個項目，T6棟樓距最寬，視野最為開闊。

其最長樓間距達(dá)200米，徹底拉開距離，讓陽光肆意揮灑，讓清風(fēng)任性吹拂。

縱觀廣州的改善品質(zhì)樓盤，即使把樓間距拉到極致，基本不超130米。

在新世界星輝，幾乎超越極限，從此低頭見綠，且聽風(fēng)吟。

即使最窄樓間距，都有約50米！

什么概念呢？放眼東部項目，大多排布緊密，一般只有20來米的微距。

但在新世界星輝，樓間距一拉開，陽光便肆意揮灑，為此，我們模擬了日照。

在大寒日，86㎡、87㎡、102㎡平均都有4小時半的長日照，111㎡更是長達(dá)6小時。

這意味著，即使在全年最冷的一天，都能曬足半天陽光，被子鋪滿陽光的味道。

再來看采光，如果能達(dá)到綠色等級以上，便是很好的采光效果，相當(dāng)于學(xué)校教室的明亮度。

在新世界星輝，由于開窗面極為出色，不僅大面積綠色，更有多處達(dá)到最高級別采光?？蛷d、飄窗、臥室極為敞亮，甚至都能滿足精細(xì)操作需求。

在這里，優(yōu)秀的采光仿佛替房間開了燈，給一切鍍上了一層淡金色，生活更加明亮通透，讓平凡的日子里泛著光。

認(rèn)真生活的人，更懂光的燦爛，以及家的牽絆。

其三，T6棟所在位置更為安靜，遠(yuǎn)離新白廣城際，獨得一份靜謐與悠然。

在此，靜品人間浪漫，細(xì)看溫柔日落，生活漫漫亦慢慢。

其四，安靜之余，卻也不失煙火日常，與配套不過咫尺之距。

細(xì)看規(guī)劃圖，T6棟一路之隔就是華師附小，實現(xiàn)目送式上學(xué)。同時，又能近距離享受星光道商業(yè)、會所等豐富配套，一切恰到好處，下樓就能擁抱一城璀璨。

不難發(fā)現(xiàn)，項目用高品質(zhì)去響應(yīng)生活理想，去承載滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)娜司有枨?，讓空間、讓陽光、讓清風(fēng)與生活共融，致敬每一位奮斗者。

這種對居住理念的追求，正是新世界星輝「不負(fù)土地，不負(fù)生活」的初心體現(xiàn)。

真正的品質(zhì)，是尊重居住享受

有了高品質(zhì)戶型作為基礎(chǔ)，接下來的就是“上色”。

新世界星輝，帶來99項精奢設(shè)計。

作為賞live智慧社區(qū)，項目植入了眾多黑科技，包括德國四合一智能密碼鎖、全屋智能控制面板、緊急報警按鈕、衛(wèi)生間感應(yīng)夜燈等，成就一座高智商房子。

同時，廚房精裝選配西門子油煙機、燃?xì)庠?、消毒柜、獨立涼風(fēng)系統(tǒng)等。

浴室配置五重?zé)艄鈭鼍跋到y(tǒng)、TOTO品牌衛(wèi)浴、防直吹暖風(fēng)寶，通通一線大牌配置。

樣板間實景圖

甚至，廚房烹飪墻面搭配鏡子，做飯時能看到孩子。

臥室門吸采用靜音設(shè)計，起夜也不會打擾到家人休息。

項目樣板間實景圖

在那些看不見的細(xì)枝末節(jié)里，都藏著一絲不茍。

每一道工序，都是一次修行；每一個細(xì)節(jié)，都是對工匠精神的朝圣。

老實說，這些細(xì)節(jié)在賣房的時候幾乎不會被看見，只有入住之后才會發(fā)現(xiàn)它的好。

這樣的新世界星輝，才更加讓人尊重。

02.

磁吸力

以生活引力場聚攏圈層

說完房子內(nèi)部的，再來說下開頭提過的，星輝的完整。

作家梭羅曾說：「經(jīng)過一個圓心能畫多少個圓，就有多少種生活方式。」

新世界星輝，也仿佛是這樣一個圓心，有著無限的磁吸力。

關(guān)鍵是，它不僅是生活磁場，更是一個精神磁場、圈層磁場。

它能夠互動，它的公區(qū)空間超9萬㎡，相當(dāng)于9個二沙島體育公園，有一體化的中央園林，也有濱河水岸公園。

與自然交互，與清風(fēng)結(jié)伴，與鳥鳴相迎，在此一半讓向暮色，一半還于詩意。

園林漫游效果圖

它能夠社交，帶來集齊7大功能的「光印」生活美學(xué)館。

在Party zone里，與好友派對狂歡；在華南首家「蝸牛空中圖書館」，翻閱4萬冊藏書；在酒吧小酌幾杯，一杯敬朝陽，一杯敬月光……

會所效果圖

它能夠樂活，樓下就是廣州東部潮流商業(yè)地標(biāo)——「星光道」。

COSTA、廣州蕉葉、1200bookshop、華為等商家已意向進(jìn)駐，未來將有超100+品牌商家。

在此，聚攏來是煙火，攤開來是人間，簡單一杯咖啡，就能消遣整個黃昏。

廣粵天地式的同款生活，不必遠(yuǎn)赴珠江新城，這里就給足品質(zhì)顆粒度。

商業(yè)效果圖

關(guān)鍵一點，它在無形之中，還對居住圈層做了篩選。畢竟，懂生活的人，終將因品味共鳴而相聚。

據(jù)悉，項目業(yè)主，很多為附近華新光電、CVTE、LG的科技企業(yè)員工，又有不少三甲醫(yī)院的主任、專家等醫(yī)護(hù)人員，亦有企事業(yè)單位骨干和精英，同質(zhì)而居。

他們受過高等教育，渴望藝術(shù)人文熏陶，追求品質(zhì)精奢生活，對審美有獨到見解，也希望能融入圈層拓寬人脈。

這也是為什么，很多人要千金買鄰，因為高品質(zhì)圈層不是「造」出來的，而是一群生活同頻、精神共振的人「聚」出來的。

新世界星輝，便是有這般圈層磁吸力，并在潛移默化中實現(xiàn)人居美學(xué)升維。

項目效果圖

03.

生長力

華師附小招生驚喜，大咖校長即將官宣

當(dāng)然，藍(lán)圖再好也只是一串「0」，兌現(xiàn)力才是決定性的「1」。

市面上很多樓盤的成長周期峰值，在于前期銷售階段，它們往往會努力提升配套、展示界面等，追求短期的爆發(fā)性效益。

但新世界中國不同，它似乎總能賦予樓盤一種持續(xù)的、不間斷的向上生長力。

來看一張時間軸。

僅2022年，新世界星輝就簽約華師附小，先后對星光道進(jìn)行兩輪招商，開放光印生活美學(xué)館，落地華南首家蝸?？罩袌D書館……

一步一個腳印去兌現(xiàn)對業(yè)主、對城市的承諾。

就在最近，華南師范大學(xué)附屬永寧小學(xué)就正式確定招生范圍，明確只招收新世界星輝、塔崗村適齡兒童，無需與其他項目共享。（暫定名，未來招生政策以當(dāng)年教育局文件為準(zhǔn)）

入讀、生源都無需擔(dān)憂。

在這里，房產(chǎn)君還要透露一個小道消息。

這所華師附小，即將官宣校長人選，據(jù)說是教育界大咖，曾在名校擔(dān)任過要職！

華南師范大學(xué)附屬永寧實驗小學(xué)（暫命名）效果圖

不難發(fā)現(xiàn)，新世界星輝，并不著眼于短期利益，而用長期主義和匠心堅守，去響應(yīng)和致敬人居理想。

而這樣的完整度，也讓買家未來不再需要為生活品質(zhì)、商業(yè)、教育心焦。

難怪，新世界星輝在東部頻頻掀起購房熱潮，成為置業(yè)黃埔東的首選。

如今，新世界星輝推出T6棟建面約76-136㎡全南向三四房，現(xiàn)正火熱誠意登記中，限時享受96折。

請注意，這一次推新價格有非常大的驚喜，不可錯過。

接下來，東部樞紐擴容、校長任命官宣、星光道開業(yè)，都可能將新世界星輝的價值，再添一把火。

有興趣的粉絲，不妨抓住機會，讓品質(zhì)生活一步到位。