回顧2022, 展望202*, 澳洲樓市哪里避雷, 哪里投機？
回憶2022, 瞻望202*, 澳洲樓市哪里避雷, 哪里投契？
在那市場(chǎng)不承平的一年即將完畢之際，多方數據也紛繁做出年末總結，為浩瀚投資者及買(mǎi)家照亮將來(lái)在澳洲買(mǎi)房的前方道路。
那么，今天就讓我們一路來(lái)從2022的回憶中，瞻望202*市場(chǎng)趨向吧。
2022年澳洲房?jì)r(jià)跌幅更大的城區
最新數據顯示，過(guò)去一年，悉尼一系列熱門(mén)郊區的房?jì)r(jià)下跌逾20%，墨爾本和布里斯班部門(mén)地域的房?jì)r(jià)也鄙人跌。
因為持續加息和承擔才能限造按捺了買(mǎi)家需乞降消費才能，受歡送的悉尼內城和沿海郊區房?jì)r(jià)中值本年大幅下跌。
周二發(fā)布的 CoreLogic 年度陳述顯示，全澳房?jì)r(jià)跌幅更大的 10 個(gè)都在悉尼郊區。
在截至 11 月 *0 日的一年中，Narrabeen 的房?jì)r(jià)下跌了 2*.8%，中位價(jià)略低于 2,59*,000 澳元。
內城區 Surry Hills 和 Redfern 的房?jì)r(jià)下跌了約 25%，附近的郊區如 Darlington、Camperdown 和 Newtown，以及內西區的 Birchgrove 和 東郊。
墨爾本，外東北部的Hurstbridg跌幅更大，為 17.*%，其次是 Brunswick West，為 17.2%，此外，Malvern 和 Malvern East 也呈現了兩位數的百分比下降，內環(huán)的 Essendon 和 Balaclava 也是如斯。
布里斯班Fairfield 的房?jì)r(jià)下跌了 19.2%，而 Wilston、Chermside、Coopers Plains 和 Moorooka 的房?jì)r(jià)也下跌了 10% 以上。Fairfield 和 Wilston 那兩個(gè)城市本年早些時(shí)候都遭受了洪水襲擊。Chermside、Coopers Plains 和 Moorooka 的房?jì)r(jià)也下跌了 10% 以上。
堪培拉，Torrens和O’connor的房?jì)r(jià)下跌了約 12%，而Hobart的Mount Stuart房?jì)r(jià)跌幅更大，下跌了1*.*%。
珀斯的跌幅更為暖和，西珀斯的房?jì)r(jià)下跌了 *.2%，Tuart Hill的房?jì)r(jià)下跌了 *.8%。阿德萊德沒(méi)有一個(gè)地域呈現價(jià)格下跌。
在首府城市之外，在疫情初期大受歡送的海邊和樹(shù)木變革的郊區價(jià)格也呈現大跌。
疫情以來(lái)房?jì)r(jià)漲最多的地域揭曉
CoreLogic的數據顯示，自2020年*月新冠發(fā)作以來(lái)，澳洲一些郊區的本錢(qián)增長(cháng)幾乎高達80%。
在悉尼，CoreLogic的數據顯示，西南郊區Austral（增長(cháng)52.9%）和Leppington（增長(cháng)48.8%）在此期間的獨立屋價(jià)格增長(cháng)最為強勁。
在墨爾本，Mornington Peninsula的St Andrews Beach（增長(cháng)4*.9%）、Dromana（增長(cháng)*7.*%）和Portsea（增長(cháng)*4.5%）等郊區在統一期間的增長(cháng)幅度更大。
在昆州東南部增長(cháng)最快的前10個(gè)郊區中，Logan City、Beaudesert和Ipswich的郊區占主導地位。此中包羅Cedar Vale（增長(cháng)59.*%）、Jimboomba（增長(cháng)5*.5%）、Cedar Grove（增長(cháng)5*.5%）、Logan Central（增長(cháng)5*.*%）和Boonah（增長(cháng)52.9%）。
在珀斯，西南郊區的Cooloongup（增長(cháng)42.*%）、Hillman（增長(cháng)42.4%）和Parmelia（增長(cháng)41.*%）在那一期間的增長(cháng)更大。
阿德萊德的增長(cháng)更是令人瞠目結舌，有目共睹。
數據顯示，Hackham West郊區在不到三年內錄得77.4%的增長(cháng)，而Maslin Beach錄得7*.7%的增長(cháng)。
總的來(lái)說(shuō)，阿德萊德的室第價(jià)格自疫情起頭以來(lái)已經(jīng)公布了4*.4%的增長(cháng)，那包羅4*.1%的獨立屋增長(cháng)和27.5%的單位房增長(cháng)。
將來(lái)哪里值得進(jìn)一步存眷？
最新數據顯示，在相對承擔得起的、買(mǎi)氣旺的或郊區外緣，房產(chǎn)的銷(xiāo)售速度最快。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的情況下，房產(chǎn)在市場(chǎng)上停留的天數總體上有所增加，但有些地域卻逆勢而行。
新數據顯示，購房者會(huì )在幾周或更短時(shí)間內搶購一系列可承擔得起的遠郊房產(chǎn)。
小社區在房屋交易敏捷的地域名單中名列前矛。
按照Domain研究發(fā)現，新州銷(xiāo)售最快的郊區在西悉尼－Warragamba，均勻上市時(shí)間為15天，其次是Wakeley和Carnes Hill，各為18天。
在維州，墨爾本北部的Gladstone Park以17天位居榜首，其次是東部的Ferny Creek為18天，東南部的Officer South為20天。
關(guān)于昆州，最快售出的地點(diǎn)是Boyland、Heritage Park和Kuraby，均在18天或更短時(shí)間內完成。
而在西澳，最快的是Merriwa、Lake Clifton和Kingsley，同樣為18天或更短時(shí)間。僅八天，Hobart的Tolmans Hill就奪得了全國冠軍。
那些數據涵蓋2022年前11個(gè)月，顯示了在本年早些時(shí)候房市的繁榮和比來(lái)利率上升招致的房地產(chǎn)低迷期間需求興旺的郊區。
不難看出，即便在房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的情況下，一些人氣興旺的郊區也老是逆勢而上，因為買(mǎi)家已經(jīng)籌辦好在房產(chǎn)待售的稀有情況下做出決定。
承擔才能是快速銷(xiāo)售的另一個(gè)驅動(dòng)力，以及社區的宜居性和便當性。
好比在悉尼的Carnes Hill，考慮到建立成本和時(shí)間暴增，擁有商鋪和休閑中心的成熟社區正在吸引買(mǎi)家，他們更愿意在類(lèi)似如許的處所購置現房。
結語(yǔ)
我們相信，市場(chǎng)動(dòng)亂正在完畢，各方人員則正在籌辦回歸。
新的一年，你籌辦好入市了嗎？
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