成都的學(xué)區房真便宜
“成都的學(xué)區房實(shí)廉價(jià)”。
那話(huà)不是我說(shuō)的，是我做一對一征詢(xún)時(shí)，一位南京過(guò)來(lái)的家長(cháng)說(shuō)的。在南京，學(xué)區房的概念根深蒂固，價(jià)格更是比成都貴了幾倍。
那里并沒(méi)有拿一線(xiàn)城市北京、深圳、上海的房?jì)r(jià)做比照；其實(shí)不單單南京、包羅廣州、杭州、武漢以至西安，學(xué)區房都比成都要貴很多。
在成都花一百萬(wàn)出頭能夠買(mǎi)個(gè)頂級公立小學(xué)學(xué)區房、花四五十萬(wàn)能夠搖最頂級的公立初中，那在其他城市，完全不成想象。
南京山陰路小區近期成交價(jià)
以南京山陰路小區為例，那個(gè)是雙學(xué)區，對應更好的南京市力學(xué)小學(xué)以及更好的公立初中29中，掛戶(hù)學(xué)區房單價(jià)破8萬(wàn)，總價(jià)近500萬(wàn)！
那仍是雙減及打壓學(xué)區房后已經(jīng)下跌的成果，之前的單價(jià)更是破十萬(wàn)！
所以南京的家長(cháng)找我做線(xiàn)下征詢(xún)時(shí)，當傳聞成都當地更好的嘗試小學(xué)、總理母校起步價(jià)140萬(wàn)時(shí)，還認為是首付。
我以至還要給家長(cháng)做出申明，成都學(xué)區房廉價(jià)，只代表在成都獲取優(yōu)良教育資本的門(mén)檻低，但不代表所獲取的教育資本量量低。
為何成都的學(xué)區房廉價(jià)？我總結了下大要是以下四方面原因：
1、幾年前成都民辦教育系統太興旺，公立教育是優(yōu)良家庭的次要選擇。
四川有多家民辦教育上市公司，成實(shí)外教育、天立教育、博駿教育等，那已經(jīng)籠蓋了我們耳熟能詳的成外、實(shí)外、師大一中等出名品牌，還有沒(méi)上市的諸如嘉祥、川師、金蘋(píng)果集團等百花齊放，成都小學(xué)、初中階段可選擇的私立學(xué)校其實(shí)太多。
之前就有媒體說(shuō)：成都中小學(xué)上市公司竟占全國一半被本錢(qián)攪亂了的中小學(xué)教育
加上以前民辦學(xué)校能夠掐尖、篩生源，民辦學(xué)校吸引了大量頂尖優(yōu)良家庭；民辦學(xué)校還有大量宣傳經(jīng)費，媒體曝光度遠遠大于一般的公立學(xué)校；再加上民辦學(xué)校上下流籠蓋廣、利益鏈上參與人員太多，各類(lèi)馬太效應一疊加，對公立教育資本呈現圍剿形式。
包羅如今，還有良多家長(cháng)根深蒂固的認為私立學(xué)校比公立學(xué)校好，因為我花了錢(qián)！
在雙減、壓縮私立招生名額、公立私立同時(shí)招生、私立100%搖號后，那個(gè)現象已經(jīng)大幅改變。
說(shuō)回文章題目，正因為私立學(xué)校分流了很多優(yōu)良家庭，招致存眷優(yōu)良公立小學(xué)的家庭基數變小，所以成都學(xué)區房沒(méi)有其他城市那么熱。
2、成都在義務(wù)教育階段的資本平衡走在了全國前面。
仍是以南京為例，文章開(kāi)篇提到的南京雙學(xué)區是什么意思？
南京的公立小學(xué)有本身的學(xué)區劃片范疇，公立初中也有本身的學(xué)區劃片范疇，若是更好的小學(xué)和更好的初中劃片有交集，那個(gè)區域就叫做雙學(xué)區：
想象一下，若是成都有個(gè)區域能夠100%就讀泡桐樹(shù)小學(xué)本部，還能夠100%就讀石室聯(lián)中陜西街，那那里的房?jì)r(jià)應該是什么情況？
成都很早就施行了小升初的多校劃片，更好的公立初中沒(méi)有穩進(jìn)的說(shuō)法，所以家長(cháng)們在考慮初中學(xué)區時(shí)角度也發(fā)作了變革，不求更好，但求最均勻。
*、天府新區實(shí)行幼升小多校劃片，開(kāi)全國先例。
小升初多校劃片還不敷，連幼升小也起頭施行多校劃片。天府新區剛施行幼升小多校劃片政策的時(shí)候，說(shuō)實(shí)話(huà)我也看不懂，實(shí)的是創(chuàng )始先河。
北京幼升小固然也施行了多校劃片，但次要是為領(lǐng)會(huì )決爆倉的問(wèn)題，況且多校劃片是以時(shí)間為界，白叟老法子、新人新法子。
我小我估量北京在小學(xué)入學(xué)爆倉問(wèn)題緩解后，應該仍是繼續施行一套房子對應一個(gè)小學(xué)的原有政策。
之后高新中和片區也起頭施行幼升小多校劃片試點(diǎn)。
會(huì )不會(huì )全城鋪開(kāi)？我小我揣測是不會(huì )。我寫(xiě)過(guò)文章論述：中和幼升小多校劃片后，其他區會(huì )跟進(jìn)嗎？
教育部的頂層設想后來(lái)出臺過(guò)補釘政策：
已經(jīng)實(shí)行劃片免試就近入學(xué)的處所，片區規定后應連結相對不變，對呈現學(xué)校規劃調整、學(xué)齡生齒變革較大等情況的，各地可在科學(xué)評估、普遍收羅定見(jiàn)的根底上恰當調整片區范疇，提早向社會(huì )公布，并深切詳盡做好宣傳解釋工做。
翻譯一下，就是早已經(jīng)劃片的，請尊重汗青，不要瞎折騰。
但不管怎么說(shuō)，在老蒼生心里仍是構成了幼升小也會(huì )多校劃片的強烈預期，那天然又能給學(xué)區房降溫。
4、名校集團化和教師輪崗。
至于名校集團化辦學(xué)和教師輪崗，那反而是常見(jiàn)手段，全國各個(gè)城市都在利用，在成都關(guān)于學(xué)區房的影響反而沒(méi)有前面三個(gè)因素影響大。
泡桐樹(shù)小學(xué)集團、嘗試小學(xué)集團、成師附小集團、鹽道街小學(xué)集團、龍江路小學(xué)集團、川大附小集團......那些出名小學(xué)本部、曲屬校區、掛牌、開(kāi)光的校區數量都已經(jīng)大于10所，將來(lái)應該還會(huì )增加。
至于七中、石室、立德，去年和本年被用來(lái)開(kāi)光的速度更是明顯提拔。
前幾天我發(fā)過(guò)一篇文章：有關(guān)“學(xué)區”的那個(gè)重要文件上周被忽略了，名校開(kāi)光的手段還會(huì )繼續發(fā)揚光大。
七中東安湖、石室領(lǐng)辦成飛、立德領(lǐng)辦40中、石室東區、七中東部學(xué)校等等......
如今各處四七九分校、各處實(shí)小、泡小、成師附小、龍江路、川大附小，固然品牌受損，但確實(shí)能夠給學(xué)區房降溫。
最初打個(gè)總結，和其他一線(xiàn)城市、新一線(xiàn)城市比擬，在成都獲取優(yōu)良教育資本的門(mén)檻實(shí)的低，成都的學(xué)區房實(shí)的廉價(jià)，那到底好仍是欠好，你的概念？
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